De Heul 74

Omschrijving

OMSCHRIJVING PAND

De Heul 74 te Hoeven betreft een karakteristieke vrijstaande woning met veel woonoppervlakte met name op de begane grond. Is in de loop der jaren ingrijpend verbouwd en verder uitgebouwd. Bijzonder sfeervolle woning met velerlei gebruiksmogelijkheden, dit object moet U echt van binnen hebben gezien!!!
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, is optimaal geïsoleerd en geluidsdicht.
Gemakkelijk bereikbaar: de uitvalswegen A-58 Bergen op Zoom/Eindhoven en A-16 Rotterdam/Antwerpen zijn binnen 1 auto minuut bereikbaar.

Object : vrijstaande woning met verrassend veel woonruimte op de begane grond.

Vraagprijs : € 600.000,= k.k.

Bouwjaar : ca. 1967.

Perc. opp. : 688 m2.

Woonopp. : ca. 193.5 m².
Overig inpandig : ca. 118.5 m².

Inhoud : ca. 1030 m³.

Energielabel : B

Bijzonderheden : geen.

Aanvaarding : op korte termijn/doch in overleg.

BOUWAARD

Traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren/wandbetimmering, onderlaten kap met pannen gedekt.

Verwarming: - hr cv combi-ketel, merk Remeha , bouwjaar 2015.

Warmwatervoorziening: - idem.

Isolatie: - vloer-, spouw- en dakisolatie. De hardhouten kozijnen zijn geheel voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++).

Airco: - ja

Zonnepanelen: - 24 stuks, eigendom, 2019-2020.

INDELING EN AFWERKING PER RUIMTE

BEGANE GROND: - beton vloer.

Hal/entree
vloer: - tapijt
wanden: - stucwerk
plafond: - stucwerk
diversen: - geeft toegang tot de woonkamer, toilet en keuken. - vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Meterkast: - 15 groepen, 1 aardlekschakelaar en krachtstroom.

Toilet
vloer: - tegels
wanden: - tegels
plafond: - stucwerk
diversen: - wandcloset

Woonkamer
vloer: - laminaat
wanden: - behang
plafond: - stucwerk
diversen: - sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de serre.

Woon/tuinkamer
vloer: - laminaat
wanden: - behang/houten delen
plafond: - houten delen
diversen: - hout kachel, wand met 2 x dubbele openslaande deuren en 2 loopdeuren.

Keuken
vloer: - tegels
wanden: - behang
plafond: - stucwerk
diversen: - dichte keuken met provisiekast en rechte wandopstelling, werkeiland en kookeiland v.z.v.:
wand-, onder-, en bovenkasten en lades
kunststof werkblad
r.v.s. spoelbak
5 pits inductie kookplaat
r.v.s. afzuigschouw
combimagnetron
oven
vriezer
vaatwasser
Amerikaanse koel/vriescombinatie

Berging/Kastenkamer
vloer: - laminaat
wanden: - houten delen
plafond: - houten delen
diversen: - diverse witgoedaansluitingen, standplaats 2 omvormers tbv de zonnepanelen.

Berging (voorheen garage)
vloer: - beton
wanden: - houten delen/metselwerk
plafond: - moet nog worden afgewerkt

Slaapkamer
vloer: - laminaat
wanden: - houten delen
plafond: - houten delen

Serre
vloer: - laminaat
wanden: - houten delen
plafond: - balken i.c.m. lichtstraat

Bijgebouw/Hobbykamer
vloer: - laminaat
wanden: - houten delen/behang
plafond: - houten delen met lichtspots.

EERSTE VERDIEPING: - houten verdiepingsvloer.

Overloop: geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich tevens de standplaats vd cv ketel alsook een extra ruimte voor een slaapplaats.

Slaapkamer
vloer: - tapijt/vlokkenplaat
wanden: - houten delen/stucwerk
plafond: - gordingen in het zicht
aantal: - 2 ruime slaapkamers.

Badkamer
vloer: - laminaat
wanden: - tegels/houten delen
plafond: - houten delen met lichtspots
diversen: - meubel met 2 waskommen
dubbele douche-cabine
hoek-zitbad met whirlpool

Tuin
De woning beschikt over een voor- en zij-tuin.
De voortuin is aangelegd middels plantenborders en een brede oprit met volop parkeer gelegenheid met grint.
De zij-tuin is op het zuiden gelegen, geheel omsloten en bijzonder sfeervol aangelegd middels plantenborders en sierbestrating. De ontsluiting geschiedt via een looppoort.




















PLATTEGROND BEGANE GROND


PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING






KADASTRAAL KAARTJE



FINANCIERING

Indien U het op prijs stelt kunnen wij voor U een kosteloze hypotheekberekening maken. Onze jarenlange ervaring op het gebied van financieren staat borg voor kwaliteit, vandaar dat wij op basis van uw persoonlijke en financiële situatie een op maat gesneden advies kunnen presenteren.

N.B. Aan deze zo nauwkeurig mogelijk gemaakte omschrijving van het onderhavige pand, kunnen geen rechten worden ontleend. Dienaangaande aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Reactie: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Aan deze offerte kunnen geen rechten worden ontleend.

Waarborgsom/Bankgarantie: Bij een verkoop nemen wij standaard in onze koopovereenkomst de verplichting op tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom.



























DE MEEST GESTELDE VRAGEN

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet.
Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.
U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als verkopende partij een bod aanvaardt dan is er sprake van een koop.
Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen.

4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5. Mag de makelaar tijdens onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

6. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie’’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

7. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

8. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?

Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


St. Gerardushof 1
4744 BC Bosschenhoofd
Tel. 0165-322300

info@evers-makelaardij.nl
www.evers-makelaardij.nl

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.092,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Perceeloppervlakte 688 m² Inhoud 1030 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 119 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Zitbad, Douche, Dubbele wastafel, Whirlpool Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (11.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoeven Sectie H Perceelnummer 1030 Oppervlakte 688 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties